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【新鲜干货】万科面向内部的:装修房施工工序管理(培训)

来源:中装建设2018-06-13 22:04:08

万科内训目标

掌握装修房合理施工工序安排

掌握装修房施工工序的合理穿插

掌握装修房关键工序节点的质量控制要点

一、装修房合理施工工序安排

1.1合理工序安排的原则

工序之间合理衔接的原则

劳动力均衡有序投入,避免窝工的原则

有利于成品保护的原则

避免返工的原则

1.2合理工序安排的意义

施工作业主要在第二、三阶段,第一阶段的工作品质决定了第二三阶段作业的顺利与否,验收阶段是质量控制的最后一个环节

项目部要主导装修施工的全过程,要与监理、施工方对施工阶段的划分、对工序的管理思想达成一致

一、装修房合理工序安排准备移交阶段

准备移交阶段工作顺序

施工方进场会议

参会单位、人员:项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业分包,各施工单位现场负责人,项目标段负责人,监理工程师

提供技术资料:提供装修图纸、万科做法要求、区域评估标准 等

明确工期要求:集团装修标准工期为6-7个月。开工、交付的具体日期,装修施工各阶段时间安排均应该明确。用于指导施工方组织材料、人员的进场和管理进度

明确质量目标:交付质量满意度、渗漏率,交付户均缺陷率、评估成绩

明确管理制度:施工例会制度、收发文制度、甲供材管理、安全文明管理、总包现场管理职责、分包的配合事项

其他:参建人员相互熟悉、施工方管理架构、施工组织设计上报要求、材料备货

会前的充分准备是会议成功的关键

图纸会审

土建、装修工作面移交

移交时间通常为一个月,施工样板房一般安排在这段时间施工完成。

样板验收及封样

做好装修施工样板房是准备阶段的一项重要工作!

一、装修房合理工序安排—湿作业阶段

公共部分的湿业可以同时穿插进行,过程中要统筹与室内作业错开楼层

厨柜背面、地面的不需要贴墙、地砖

橱柜尺寸测量可以在湿作业前完成,但要注意预留墙、地砖厚度

开工前完成给水打压、穿电线,线盒及给水口预留位置核查完成

卫生间工序安排


公共部分的湿业可以同时穿插进行,过程中要统筹与室内作业错开楼层

厅房施工顺序

门套线处踢脚收口待门套线安装完后再施工



一、装修房合理工序安排—部品安装阶段


部品安装阶段工作顺序


入户门安装上锁是很重要的工序,从此进入房间需要办理移交手续

木门安装


橱柜安装

第一阶段:尺寸复核阶段。厨房尽空存在误差,在橱柜生产前需要复核尺寸。

第二阶段:湿作业成后,厨房内部基本清爽,橱柜就开始安装,但只需要安装底框、不易损坏的台面。通常此时会产生比较多的垃圾,早一天完成,工地里面也早一些干净起来。

第三阶段:安装洗菜盆、橱柜门扇、抽油烟机

第四阶段:安装容易丢失的五金,以及灶台


木地板施工

平整度木地板安装基底面平整度小于3毫米,基底不平木地板会空鼓、踩踏起翘。

方正度:房间方正度要控制在6毫米。不方正的房间木地板安装后大小头一目了然,观感很差。

施工安排:泥水全部完工,木门安装完毕,乳胶漆仅仅剩下一遍或者剩下点补工序时,木地板就必须进场了。

插座、线盒盖板

施工安排:腻子打磨平整,刷完底漆后就要开始安装插座、线盒面板。太早会影响线盒周边腻子打磨施工,也不利于插座成品保护,太迟对不利于插座周边涂料收口。


重点工作

封闭管理湿作业完成后,当门框、橱柜浴室柜衣柜柜体安装完毕,门扇运抵房间后,没有大件材料搬运,这时候入户门安装上锁封闭管理,工作面移交的方式,木门、衣柜、橱柜、木地板、五金、涂料等工种流水进入,通过场地交接明确管理、清洁、成品保护责任。

场地移交管理:封闭管理后,装修总包项目部要制定详尽作业计划,每天召开协调会,明确各工种流水进入房间的时间表,看护人员更具此表组织场地移交,提供开门、检查、关门、再检查的工作。

防盗:此阶段很容易发生盗窃事件,电线、各种五金件都可成为被盗的对象。

成品保护此时装修处于收尾阶段,各种成品多,工序交叉实施频繁,成品保护要重点控制。

入户门安装上锁,加强成品保护、防止偷盗的有效措施

一、装修房合理工序安排—检查、整改、验收、移交阶段

验收移交阶段工作安排


此阶段施工量虽然不大,但是要花费的管理精力一点也不能少

第二给水管打压


业主开放日

一般安排在交付前25,要预留业主所提质量问题的整改及交付前清洁开荒时间,开放日前模拟验收问题要整改完成,现场必须清洁干净。

业主开放日的质量问题要100%记录,在交付前必须100%整改关闭。

交付

为入伙接待做一个详细的策划,交付流程、接待场地布置、陪同验房的人员安排、咨询解答等等。

制定质量问题的应急处理预案

第二部分施工工序的合理穿插

工序穿插的意义

工序穿插的组织方式

第三部分关键工序的质量控制要点

关键节点质量控制的着眼点

关键工序

卫生间防水

给排水渗漏、杜塞控制

电器安装

木地板

(来源:房地产经理人联盟)

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