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万科爆发,不是因为挖矿!想买房的看了千万别哭!

来源:股吧2018-06-13 22:04:08

周四(9月7日)地产股在万科A的带领下异军突起,万科大涨超9%,支撑地产股爆发的主因是意外靓丽的中报业绩

 

在此背景下,部分专业机构人士又开始唱多房地产市场,表示一线城市房价还要翻番!那么买不起房的,可以买点地产股吗?

 

万科大涨是因挖矿?

 

9月7日地产板块在万科A的带领下,异军突起,万科更是大涨超9%,盘中一度冲击涨停,万科H股大涨9.62%,股价更是创下在香港上市以来的新高。

 

对于万科突如其来的大涨,市场突然流传出一条所谓的利好消息,即万科称,在贵州省项目工地发现世界级锂矿资源,储量占比16%。


 

甚至有段子手调侃称,万科应该改名了,叫万科锂业。

 

但随后这条消息被证实为谣言,万科有关人士称:这是谣言,万科并未发布相关公告。

 

地产业半年报靓丽

 

房地产行业的突然爆发,真实原因是,在调控大背景下,整体半年报业绩亮丽。

 

东兴证券研报表示,截至2017 年8 月30 日,中报已全部披露。据我们对152 家房地产上市公司的统计,2017 年1-6 月份营业收入仍在增加为6347.08 亿元,同比增长7.11%,归属母公司的净利润增长为626.15 亿元,同比增长27.30%。

 

(数据来源:东兴证券)

 

销售额方面,房天下的数据显示,各大品牌房企绝大多数实现双位数增长。其中碧桂园销售业绩领跑,接近三千亿大关,同比增长超一倍,万科、恒大紧随其后销售额亦超两千亿。保利、绿地、融创中海业绩增长较为稳定,进入千亿俱乐部。

 

数据来源:房天下

 

▪ 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,万科大涨应该是受整个地产板块的带动,近期房企基本面不断改善,部分房企销售业绩明显增长。万科A作为A股市场中持续受关注的股票,刚出炉的8月销售数据超出市场预期,也给了投资者信心,成为很多配置地产股的投资者优先考虑对象。

 

▪ 东莞证券表示,17年楼市进入新一轮调控周期,但上半年整体销售增幅仍维持双位数,令人满意。上市房企17年上半年结算业绩增幅近三成,业绩理想。从近期龙头房企公布的销售数据来看,在调控之下大幅跑赢行业,靓丽的销售及业绩也将对投资者起到鼓舞作用。另一方面,行业当期结算增幅仍低于销售增幅,行业留存可结算资源充裕,全年业绩保障度极高,业绩保持理想增幅值得期待。

 

而在地产股被看好的同时,也有专业机构人士看好一线城市房价,认为仍具备超配价值,还有翻一番的空间!

 


安信首席:一线房价仍有翻倍空间


安信证券首席经济学家高善文9月3日公开表示,虽然存在唱空中国房地产市场的声音,但是中国大城市的房地产市场依旧具有超配价值,一线城市房价仍有翻一番的空间。

 

高善文表示,中国一线城市房价泡沫大,但仍有翻一番的空间。

 

高善文在谈理由时解释称,在校小学生人数与房价涨幅存在高度正相关性,每个城市的在校小学生人数增长比例,是判断房价走势较为关键的指标。

 

2012年后,适龄小学生人数增速转正。目前,全国在校小学生人数平均涨幅为1.5%,深圳为8%,北京为7%。因此,小学生增速非常高的地区,房价将会继续上涨。

 

另一个房价上涨的依据是,地产库存周期也利好房价。

 

高善文提出,15个月后,也就是2018年春夏后,全国房地产市场去库存将基本结束。


如果没有大的金融政策收紧和宏观经济动荡,2018年夏天后,全国范围内,房价将普遍再次上涨,2015年以来一线城市和部分二线城市的房价暴涨,可以看做这次全国范围大涨的预演。

 

此外,从需求角度来看,大城市仍存在投机性购房需求和人口流入。

 

高善文表示,一线城市以及一部分二线城市的供求仍然紧张,尽管有限购、限贷等调控政策,但对总体房地产行业的限制还不是那么严。从投机性购房角度来讲,还有一定空间。

 

房买不起可以买股吗?

 

坐看有房的躺赚,心里肯定很焦急,买不起房的,那能不能配置地产股呢?


综合机构观点看,可以配置,主要逻辑还是估值较低以及补涨预期。

 

▪ 兴业证券分析指出,房地产行业集中度提升趋势没有改变,龙头地产股目前具有比较好安全边际,由于竞争优势明显,集中度快速提升,龙头地产公司都是中国的核心资产、好资产。

 

▪ 国泰君安地产团队认为,从调控层面来讲,尽管基本面仍处于下行周期,但政策和资金层面边际收紧的空间有限。


从投资销售而言,开发商对于土地市场的态度仍然较为积极,加上新开工和施工情况仍然较好,因此预计下半年的投资增速仍然较为乐观。“尽管我们预计后续销售增速会稳中略降,但是对于投资端的影响预计在2018年才会逐渐显现。”

 

国泰君安表示,地产板块大涨的主要原因更多的是交易层面的因素。从大盘突破3300并直逼3400点这段时间,地产板块几乎按兵不动。存量博弈之下,资金会追逐极具估值价值的板块,地产板块当仁不让。

 

▪ 招商证券房地产团队表示,地产板块大涨的主要原因是龙头公司8月销售数据持续好于预期,成为龙头地产股走强的催化因素,背后的逻辑基础还是相对估值底部提供了比价优势。



来源:东方财富网

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